Après plusieurs années de baisse constante, le marché immobilier de Lille montre enfin des signes de stabilisation. L’année dernière marque un tournant dans la tendance baissière observée depuis 2022, avec des prix qui se maintiennent désormais à un niveau relativement stable.
Une stabilisation progressive des prix
Selon les données récentes du groupe SeLoger, le prix moyen des appartements à Lille s’établit actuellement à 3 267 euros le mètre carré, en légère diminution de 1,1% sur une période de douze mois. En revanche, le secteur des maisons affiche une dynamique positive avec un prix moyen de 3 145 euros le mètre carré, représentant une augmentation de 5,4% sur la même période.
« Nous observons une normalisation du marché, avec un retour aux délais de vente comparables à ceux d’avant la crise sanitaire, soit environ trois mois », explique Laure Rivière, conseillère immobilière du réseau Safti exerçant dans la métropole lilloise.
Des facteurs contrastés influençant le marché
Plusieurs éléments ont contribué à l’évolution des prix ces dernières années. D’une part, l’encadrement des loyers instauré depuis 2020 et les réglementations concernant l’interdiction de mise en location des logements énergivores ont exercé une pression à la baisse sur les prix.
« Les acquéreurs examinent avec une grande attention les diagnostics de performance énergétique en raison des coûts potentiels de rénovation », souligne Vanessa Massoud, conseillère immobilière IAD à Lille. Selon les données de l’Insee, environ 35% des logements de la Métropole européenne de Lille étaient classés comme « énergivores » (étiquettes E, F ou G) en 2022, ce qui pèse considérablement sur leur valorisation.
D’autre part, le déséquilibre persistant entre l’offre et la demande dans cette zone tendue joue en faveur d’une hausse des prix. Au cours des douze derniers mois, la demande immobilière à Lille a connu une progression significative de 20%, d’après le dernier baromètre national des prix de l’immobilier SeLoger.
Ces facteurs opposés contribuent à l’équilibre actuel du marché, après plusieurs années de fluctuations importantes.